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昭和40年代マンションの吹き抜け部分を専有部分の延長として増築した後があります。この吹き抜け部分は共有部分だと思われます。この増築した部分はどのような扱い方になるのでしょうか？昭和40年代のマンションです。元々一棟所有していた会社が一部を分譲して今日に至っています。このマンション地下の駐車場やそれに付随するスロープ、通路に至るまでその会社の登記になっています。この地下の駐車場のスロープの吹き抜け部分にこの会社が増築しました。丁度１階部分の天井まで吹き抜けがあったので増築しやすかったのでしょう。吹き抜け部分は登記上記載が無くスロープの専有部分なのか共有部分なのかはっきりしません。もし吹き抜けが共有部分だと仮定してこの増築部分の取り扱いはどのようになるのでしょうか？この増築部分は貸事務所の一部として現在使用されています。増築部分の所有者は誰になるのでしょうか？また共有部分の空間に増築された部分の管理組合に支払う対価はどのようなものになるのでしょう？この会社からこの物件を最近購入し悩んでいます。: 最初の答えは前提条件も違った上に論点もずれていた様なので、全面的に書き直させて頂きます。質問からははっきりしないのですが、補足に「区分所有のバルク買いした際にこの増築部分が付いてきました」という事ですが、その会社が持っていたものを、増築部分を含めて全て買い取ったという解釈でよろしいでしょうか。また、具体的に「対価」を管理組合に支払う必要が発生している（月額いくら、とか）と想定させて頂きます。なお、違反建築の可能性等の話は今回も置いておきます。時効の問題もここでは考えていません。まず、「吹き抜け」が専有部分か共用部分か、についてですが、元「吹き抜け」の真下にあるスロープが専有部分で間違いなければ、スロープの一部と見做すことはできると思います。つまり、「吹き抜けのあるスロープ」という専有部分を上下に仕切った、と評価できそうに思います。一方で、そもそも、共用部分と見紛う様な吹き抜けを有するスロープ自体が本当に専有部分なのか、という疑問も感じます。そのため、もともとの専有部分の範囲を、再度確認された方が良いと思います。具体的には、バルク買いした部分の「建物図面」を見て、地下部分の登記上の専有部分の範囲と現状の範囲に違いがあるかを見れば良いと思います。また、こればかりは実際に現物を見てみないと何とも言えないとは思いますが。しかし、地下の区分所有権の範囲は１階？の吹き抜けにまで及んでいるという理屈は、常識では考えられないと思いますので、吹き抜けは共用部分と考えた方が良いと思います。そうすると、そこに「増築」をしたのは、不法行為に間違いないと考えられます。管理組合が認めていれば別でしょうが、それはちょっとあり得ないと思うので。「吹き抜け空間」という「共用部分」に、「現状貸事務所」という「あなたが買い受けた所有物」が存在するという事になるので、例えて言えば、マンションの敷地内に、勝手に小屋を作ったのと同じ扱いになると思います。管理組合に許可無く空きスペースに「小屋」等を作って使用したうえで、その「対価」を管理組合にどう支払えば良いか？という事と同じですよね。正当な権限なく作られた物に対して、管理組合も正当な「対価」の算出方法も根拠も無い様に思います。言わば「不法占拠」した人から「その対価はどうしましょう」と相談されても困ると思います。管理組合が主張できる事としては、増築部分の除却や損害賠償、と言った所ではないでしょうか。もしくは「不法占拠」という現状を追認する見返りに金銭を要求するとかいう事も考えられます。逆に、管理組合から何らかの「対価」を要求するとすれば、その理屈は「不法な共用部分の占拠に対する償い」という事になると思います。多分、これがあなたの知りたい「対価」の意味かと考えられます。本当の所は、これまでの背景を含め、管理組合に確認すれば一番良いかと思いますが、どうも「やぶへび」になりそうな気がしますので、もう黙って言われた金額を支払うしか無いのではないでしょうか？イヤなら増築部分を取り壊すとか。なお、この増築部分を将来単体で取引対象にすると揉め事が更に増えると思うので、次に売る等する時も買った時と同様にバルクにするしか無いと思います。