賃貸マンション
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関連Q&A
- ４６００万の戸建て購入で全額支払えても、あえて住宅ローン組んだほうが得ですか？中古戸建てを購入する話が急に出てきました。今は、賃貸マンション（月１３万）に住んでいます。３日前に物件を知り、明日には購入の意思を示さないといけません。今まで購入することを全く考えていなかったため、あまりにも勉強不足なので、皆さんのお知恵をお借りしたいと思います。夫３７歳(医師） 妻３６歳（医師） こども５歳 ０歳です。今回、４６００万の中古戸建てを購入することを考えています。夫の年収１５００万 妻の年収５００万 資産が５０００万ほどあるので、ローンを組まなくても購入できます。ただ、一部株や外貨のため、４２００万までしか現金で支払えません。今のご時世、外貨を円にするのももったいないですし。住宅ローンの控除が騒がれている今、あえてローンを組んだほうが減税のメリットがあるのか、漠然としすぎてはっきりわかりません。シュミレーションでは、たとえば１０００万 １％の金利で、１０年ローンだと、控除額が45万ほど、返済総額が１０５１万で、控除を受けても総支払額を考えるとそれほどメリットがありません。素人判断では、ローンを組んだ場合、そのお金で外貨を買ったり、資産運用できる分得なのかなとも考えています。その他に、減税となる話とかあれば、教えていただければ幸いです。両親からの贈与は考えておりません。生命保険の話もすると、現在何も入っておりません。以前、保険に入ろうと考えた際、夫の高血圧症があるため、保険料が高くつくことや、もし夫が死亡した場合、現在は、子供が生まれたばかりなので妻の仕事はセーブしていますが、妻の収入だけでも、生活に困窮することはないため、入るメリットがないと判断したためです。たとえ、両親が死亡した場合でも、子供たちは成人するまでのお金は祖父母の援助で大丈夫と考えています。もし、住宅ローンを組むなら必ず生命保険も入らないといけないのでしょうか？ちなみに夫の高血圧症は、月１回定期検査も受け、内服にて血圧コントロールはできています。あまりにも初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。
- 現金で買うほうが間違いなくお得です。皆さんが、考えられるのは住宅ローン減税の事かと思います。ローン減税はあくまで、所得税や住民税の納税額に対しての還付程度のものです。よって、金額にすると生涯支払う金利と比べると大した額ではありません。ご夫婦が医師という事で、所得が見込めますから、新築でもいいと思うんですけどね。どうしても気に入った物件であれば、これも縁ですし（我が家はそうでした）お子さんの学区なども、考慮して下さい。（一番大事かも）現金購入する場合、高血圧症など関係ありません！！団信加入する必要がないですから。ただし、火災保険等は加入して下さい。（必要に応じて他の任意保険も）気になることですが、外貨預金に関して。外貨預金は毎日のマーケット動向を見極めて下さい。お仕事があるという事、子育てをしてるという事を考慮すると、長期保有が可能な現物がよろしいかと思いますが・・・・いかがでしょう？外貨預金は銀行が儲かるためにある、金融商品に過ぎませんからね。
- 敷金について心配です。先日も質問したのですが不安なため改めて質問いたします。築２０年２ＤＫの賃貸マンション。敷金は入居時に家賃１ヶ月分の66000円のみ支払い。６年８ヶ月住みました・洋室６畳の部屋でのみ喫煙。壁紙がヤニで汚れている・和室の畳一部にポール棚を置いていたためクボミができてしまった・和室６畳の壁紙が一部剥がれている。劣化のよう。・洋室のクッションフローリングに二カ所焦げ跡あり。・キッチンの壁紙が油汚れあり・トイレの壁紙にシミ（モノを飾っていた時の焼けた跡のよう）・洗濯置場付近の壁紙が一部剥がれている以上が不具合です。契約上現状回復にかかる費用を敷金にて相殺。足りないぶんは請求。とありますがあきらかに６万６千円では足りない気がします。ガイドライン上６年入居で１０％負担のようですが立ち会いが大家指定のリフォーム会社のため直す前提で話をされると思うので不安でしかたありません。このばあい別途請求が来てから過剰請求分があった場合申し立てればいいのかリフォーム会社との立ち会い時に細かい金額負担のはなしをしていいものなのでしょうか。プラス５万くらいですめばいいと思っていますが通常だと足りないでしょうか。ご教授ください。
- ・洋室６畳の部屋でのみ喫煙。壁紙がヤニで汚れている （答）タバコのヤニは微妙なところなんですが、クリーニングで落ちる程度なら負担はなしでし。質問者さん場合全部クロスを交換すると言われたらその金額の１０％負担でいいと思います。・和室の畳一部にポール棚を置いていたためクボミができてしまった (答）通常損耗です。負担は０円。もし畳の表替えをするから畳一枚５０００円×枚数分と言われても大家さん負担だから拒否できます。・和室６畳の壁紙が一部剥がれている。劣化のよう。 （答）自然に剥がれたなら大家さん負担。・洋室のクッションフローリングに二カ所焦げ跡あり。 (答）過失なんで１００％負担ですが、修理、補修代金でＯＫです。全部取り替えると言われたらグレードアップになるから１０％負担でＯＫです。・キッチンの壁紙が油汚れあり （答）その部分クロスのみ負担。・トイレの壁紙にシミ（モノを飾っていた時の焼けた跡のよう） (答）通常損耗と判断してくれたら負担は０円。そうでなければその部分のクロス代金の負担。・洗濯置場付近の壁紙が一部剥がれている (答）結露で剥がれたなら大家さん負担。故意過失ならクロス代金の負担。素人の意見なんで一度「消費者センター」か「不動産適正取引推進機構」あたりに聞いてみてください。過剰な請求があれば勿論 申し立てればいいですし、その場で納得できなければ「消費者センターに聞いてまた後日連絡します」と言えばいいと思います。質問者さんの収めた敷金内で収まるような気がします。
- 火災保険の見直しについて詳しい方、教えて下さい。母子家庭(子供と２人暮らし)で６０㎡、軽量鉄骨造の賃貸マンションに済んでおり現在、加入中の火災保険は三井住友海上のリビングFIT(２年契約)です。昨年１１月の転居時に不動産屋に火災保険加入も条件に入ってますとの事で加入しましたが、掛け金が安い府民共済の火災共済へ変更しようか迷っております。三井住友海上リビングFITは２年契約￥２００００で保証内容は地震保障なし家財 ４１０万損害賠償金 １億円借家人賠償責任特約 １５００万(自己負担額３００００円)修理費用 １００万(自己負担額３０００円)府民共済は借家人賠償責任特約が５００万と１０００万コースがあり５００万コースで掛け金は１年￥５２００で保証内容は地震保障なし家財 ４００万借家人賠償責任特約 ５００万１０００万コースで掛け金は１年￥７２００で保証内容は地震保障なし家財 ４００万借家人賠償責任特約 １０００万府民共済の方は損害賠償金等は付いてないようです。少しでも安く済ませたいので府民共済へ変更したいのですが借家人賠償責任特約は最低でも１５００万円入っていた方がいいのでしょうか？
- 借家人賠償については、不動産もしくは大家さんに確認したほうが良いです。通常掛けて欲しい最低額が大家さんの意向であるはずです。これは、万が一のときに現状復帰で大家さんに返す必要がありますので、最低でもそれができる金額はないと、実費であなたが負担することになります。損害賠償金は、「個人賠償責任」のことと思います。他に自動車保険、もしくは傷害保険などの特約ですでに加入していないか調べると良いですよ。意外とダブってる方は多いのが現状です。
- この場合、西向きと東向きどちらの部屋を借りたいと思いますか？賃貸マンションを借りたいと思っています。今考えているマンションが、道路に沿っているので若干東よりの南向きの建物になっています。間取りは左右対称なので差はありません。また、最上階ではありません。東向きの部屋は建物自体が若干東に向いているので、ベランダ（角部屋なので南と東にぐるっとあります）が東側メインになります。リビングは間取りでちょうど真ん中になり、東側にベランダに出る窓があります。リビング奥に南側に面する部屋（和室）が二つあり、そこへの引き戸を開けっぱなしにしているとより明るいと思います。ベランダから見える景色は、おもに宅地。山。真下に桜並木と川です。西向きはリビングにもろに西日がさします。リビング奥のベランダ側の和室で、角のほうは南と西にベランダへ出る窓があり、きっと暑いに違いありません。見える景色は田んぼ、川が遠くから流れてくる風景とその桜並木、夕日、あと年に１回行われる地元の花火大会。これだったらどちらの部屋に住みたいですか？今、最上階西側の部屋に住んでいて、花火も観れるし、私自身は暑さも苦じゃないので景色が良い西に住みたいのですが、主人がここの暑さに参っていて、今度は東向きがいいと言っています。皆さんはどう判断されるのかを知りたくて質問してみました。よかったらご意見を聞かせて下さい。よろしくお願いします。
- 基本的に他人がどう思うかは関係ないでしょう。周りの意見に合わせてなら、旦那さんの意見は無視できますか？住むべき人間が好む条件で選ぶべき問題。あとは二人で話し合ってどちらが妥協するかだけですよ。
- 排水管高圧洗浄ってどんな作業をしますか？今、築20年くらいの賃貸マンションに住んでいます。管理会社から、「排水管高圧洗浄のお知らせ」が届きました。日曜日に、業者が来るようです。洗面台の周りには何も置かないように…と軽い指示はあるのですが、洗面台の下の収納に物を置いたままでも大丈夫でしょうか？排水の水が床に滴ったら嫌だな…など少し潔癖症があるので色々危惧しています。でも、高圧洗浄がどんなものか分からず、どのような準備をしたらいいか迷っています。経験者の方、どんな作業なのか、必要な準備を教えてください。それと、マンション内を１日でまわるため、先に洗浄に行った家が汚かったら、業者の方は汚れた靴下でウチに来るなぁ…と思うと床にビニールを敷いておきたくなります。。。ここまでしてしまうと失礼でしょうか？
- 作業的には前のかたのとうりですね。ちゃんとした所なら、養生してくれるかもしれませんが。 ひとつ裏技です、家の中が綺麗ならば職人も気を使って作業してくれますよ、汚い部屋だと、多少汚れても良いかって思っちゃいもすもんね。
- 至急！賃貸マンションの火災保険について入居してから数ヶ月経ってから不思議な事に気付いたのですが・・・現在のアパートは仲介業者などはなく大家さんと直接契約しています。入居時に火災保険料を支払ったのですが数ヶ月経っても証書も領収証も保険会社から届かず、大家さんに訪ねると…「契約者は大家 被保険者が借主（自分）で契約をしてるので、領収証は大家名義です」と言われました。一応契約時に契約書の隅っこに不安だったので、略式で大家さんが「火災保険料を受理しました」との一筆は入れて貰ったのですが、あっては困りますが万が一の事を思い不安になり、大家さんから保険会社を教えて貰い、問い合わせた所「被保険者はあなたですが、契約者は大家さんなので個人情報保護の為、教えられません」との一点張りです。以前に親戚が失火で多額の借金をしたのを見ている為、不安がつのり困惑しています。もちろん領収証も無ければ、証書や保険の特約などもさっぱり分かりません。保険会社に問い合わせたところ、前文と同じで「契約者は大家さんなので…」とやっぱり一点張りただ保険会社に確認出来たのは…１．請求権は被保険者にあります。２．契約者の大家さんから特約などを教えて貰ってください。３．契約者が大家さんなので、あなた名義で領収証や保険証書をお渡しすることは出来ないなどの不安な回答だけが確認出来ました。まったく保険に関しては無知なので、分からないのですが…現在の賃貸マンションに住む以前にも、他の賃貸マンションに入居していた時も火災保険に加入しておりましたが、その時は「契約者名 自分 被保険者 自分」だったのです。お知恵のある皆様にお聞きしたいのですが、万が一失火などがあった場合など被保険者であれば平気なのでしょうか？保険料（２年分）を支払っていて、保険会社から被保険者であるため証書や領収証が無くても平気なのでしょうか？以前にも質問させて頂いたのですが、なんせ大家さんがあまり積極的に対応してくださらないので困ってます。ちなみに新築マンションなのですが、浴室は上の階から水漏れをしているのですが、数回業者が入って「直した」と対応して貰ったのですが、直らず問い合わせると「業者がやめてしまった。他の業者に入居者に電話するように言ってある」等言っても、２週間近く業者から連絡が無いような状態ベランダはベランダで上の階の室外機の水が漏れても「設計上直せない」などそんな大家さんの対応なので余計に不安です。最後の方は話がずれてしまいましたが、是非とも皆様のお知恵をお借り出来たらと思っております。長文ならびに拙い文章ですが、何卒宜しく御願い申し上げます
- 通常、入居者（借家人）が加入する火災保険は「借家人賠償責任保険」という保険です。火災・ガス漏れや水漏れなど、隣室への賠償責任と大家に対する賠償保険、さらに入居者の家財を担保する保険です。（２年契約で１５，０００円から２０，０００円程度です）その保険の内容はどんな保険なのでしょうか？もし、質問者さんが支払った保険料が質問者さん名義の領収書が無いのは問題です。保険代理店業法に違反している可能性があります。（保険料を代理店以外が預かる事や代理して契約する事は違反です）また、例えば質問者さん事故（火災）を起こし大家に賠償責任が発生した場合、被保険者である質問者さんが契約者である大家さんに損害賠償を支払う事になります。被害者と契約者が同じになってしまいます。保険の種類・内容を確認の上、もう一度質問して下さい。
- 賃貸マンションの条件について。これって高いですか？？気に行った物件を見つけ、家賃も予算内で喜んでいるのですが、「賃貸条件」というのが気になりました。礼金／２カ月敷金／２カ月契約期間／２年（更新可）更新料／新賃料の１カ月分仲介手数料／1.05か月とのこと。これって平均的なところですか？それとも高いですか？？ちなみに新築マンションの２ＬＤＫ、Ｄ和ハウス施工物件です。賃貸マンションを借りるのが初めてなので、当たり前なのか分からなくて・・・どなたか教えてください。よろしくお願いします。
- ○礼金／２カ月＝地域によって変わり、１カ月が通常の地域もあります。周辺地域の礼金相場を調べましょう。また交渉の余地はあります、礼金１カ月、敷金３カ月にしてもらうなど。この費用は退去時でも返金されず、大家の物になります。○敷金／２カ月＝家賃と部屋の大きさによります。貴方が夜逃げした場合、基本復帰が出来る額を設定したりします。公的なマンションでは３カ月が多いので妥当と考えられます。この費用は退去時に部屋の損傷がなければ返還されるお金です。○契約期間／２年（更新可）＝１又は２年が多いので妥当です。○更新料／新賃料の１カ月分＝よくある金額ですが、交渉してみましょう。実際にはこんなに必要ありません。契約書を新しく書き直すとしても、印紙代を入れて１～３万円です。（家賃がそれぐらいであれば仕方がないですが）この費用は不動産屋、管理会社、大家のものになります。大家のものにならない場合、大家と直接交渉できればカット出来る可能性があります。★仲介手数料／1.05か月＝通常は0.525カ月が報酬の上限であり、法律で定められています。但し、貴方が承認した場合は１．０５カ月まで増加できるので、NOと言いましょう。また他に大家が支払う分を貴方が負担している可能性もあります（貴方と大家から0.525カ月分を不動産屋はそれぞれ報酬としてもらう事が出来る）
- エアコンについて。詳しい方教えてくださいm(__)m賃貸マンションの備え付けのエアコンが、冷房作動中に 突然 室外機が止まります。エアコンから冷気は出てますが、室外機が止まっているため、室内は冷えず、湿度も温度も上がり、暑いです(泣)。電源オフにして再びオンにしても、室外機が動かないので、電源は触らずに室外機が動くのを待つようにしています（その間がすごく暑い…）。しばらくすると動きます。室外機は２時間に１回のペースで止まります。マンション管理会社（某大手）に電話したら、エアコンの故障はそもそも、冷気が出ませんし、ランプが点滅してたり、電源そのものが入らなかったりすることが大半だから、おそらく故障ではないでしょうね、と言われました。電源のオンとオフを繰り返してませんか～それだとすぐには作動しませんよ、とも言われました。（してないのに…）修理屋はすぐに手配できますが、点検して異常無しだった場合は出張費１万円は御負担願いますと言われ、もう少し様子見ますと言って保留にしました。が、やはり２時間くらいすると室外機が止まります。止まった状態が３０分～１時間程続き、また作動します。これは…いったい何が原因なのでしょうか？決定的な原因がわかればうまく説明できるのに、なんだか管理会社にうまく言い包められて強く言えません…。どなたか助けてください(T_T)
- 我家のリビングのエアコンの例です。参考にしてください。エアコンのメーカー機種によって室内機の構造が違うかも知れませんが、2006年日立製です。猛暑のためか今夏冷え方が悪くなりました。室内機の送風出口付近では、少し冷たい風が出ている感じ、そして風の出方もムラがあるような感じで、温度設定20度でも、室内温度は30度以上でした。フィルター掃除しても、全く変わらなかったのですが、一度コンセントを抜いてリセットしました。安全のためそのまま抜いた状態で室内機の送風口の奥に風を送り出すフィンがあります。このフィンの縁に埃がたくさん積もっていました。この埃を綿棒(割り箸に綿棒を付けた掃除道具を自作)で根気強く掃除してやると、なんと冷気が復活しました。取扱説明書にフィンの掃除のことは何も書いてなかったのですが、きっと業者のエアコン掃除でやる部分なんですね。掃除中と運転始めたときは埃がボロボロ落ちますので処置してください。これでエアコンを買い換えなくてすみました。まずはお試しあれ。
- エアコンの水漏れが2ヶ月続いているが一向に管理会社が直しません現在 賃貸マンションを借りています。住み始めたのは今年の4月からで、7月半ばにエアコンを使うようになったら水がボタボタと、一時間つけっぱなしだとボウル１杯・２杯は当たり前にたまるくらいに漏れてきます。水漏れが始まってから、管理会社に連絡をして直せと連絡をしているのですが、修理業者を頼むのも遅いし、連絡もこちらからしない限りまったく返してきません。連絡不備は本当に腹が立つところで、例えば、冷房業者が報告の電話をしたはずなのに「聞いていない。」、今週中に工事の連絡がつくと言って来たがこないので２週間後にこちらから連絡したところ「見積もりをもらっているのでもう一週間後には工事が出来るはずだ」。しかし、本当にそれでいいんですね？と問いただすと、「いや～・・・」と言葉を濁してくる。原因は排水パイプに傾斜が足りなく水が流れていかない事なので、工事は壁を取り壊しての大事になりそうです。さすがに２ヶ月も水漏れがしていると、エアコン裏の壁・床(クッションフロアです)の腐食、水の受け皿を置いている椅子の染み・臭い、水がかかって調子の悪くなったパソコン、などを保障してくれるのか管理会社に聞いてみました。二つ返事で「大丈夫です。」と言われたのですが、心配なので保障をしますという証書を書いてくれと言った所、私の入っている火災保険でカバーできるはずだといわれました。こういった事は火災保険でカバーできるのか、また、どこまでカバーしてくれるのか分かりますでしょうか・・・？しかし、他の質問を見てみたところ、保険が利くかどうかは偶然性があって生じたものかどうかだと書いてありました。水漏れをすると分かっていて使っていた場合と書いてあり、もし自分で保険会社に問い合わせをしてしまい、エアコンの水漏れでは出来ないと言われてしまったら、他の言い方をすれば保障が効いたのに・・・という事になると嫌なのでまだ確認はしていません。ただ、外が３０度を越す中、冷房をつけなくてはいけない状況でもこちらの過失は問われるのでしょうか・・・？また勉強をしなくてはいけない時期なのに水漏れのせいで勉強が出来ず、外の喫茶店などで出費がかさみます。こういった経費も管理会社が保障などをしてくれるのでしょうか？読みづらくなってしまいましたがどうかお答えお願いします。
- エアコンは建物の造作ですので、建物の所有者が修理する義務があります。また、保険というのは、「自分が加害者」になった場合に適用するものです。「排水パイプに傾斜が足りなく水が流れていかない」というのは、造作の欠陥であり所有者の責任です。水漏れにより被害を受けたわけですから管理会社に損害を賠償できます。管理会社が保険を使うかどうかは、入居者には関係ない話です。管理会社が現金で賠償すればいいだけです。被害額を確定した上で、管理会社に損害賠償請求し、応じなければ、家賃と相殺することも検討すべきでしょう。
- 都内のワンルーム賃貸マンション（駅徒歩１分）なんですが、築２０年を過ぎたものは危険でしょうか？１０００万円以下で売りに出ています。資産価値はないにせよ、１０年くらいすめればそれでいいかなと思うのですが。
- マンションは薪ストーブのトップローディング方式がピッタリです。
